Особняк Луїджі 3 поділений на рівні, що відповідають наступним поверхам готелю; кожен з них має свою тематику, яка відображається не тільки на зовнішньому вигляді меблів і декораціях, а й на супротивниках, яких ми зустрінемо на своєму шляху. Подорожуючи цими етапами, ми відкриваємо різноманітні таємниці, вирішуємо хитромудрі головоломки та уникаємо всюдисущих пасток, а також маємо справу з супротивниками. Головний інструмент, який Луїджі використовує проти привидів, — це ліхтарик, світло якого приголомшує їх на короткий час. Безпорадного привида можна всмоктати за допомогою спеціального пилососа під назвою Poltergust G-00. Ця зброя також дозволяє вражати полонених супротивників стінами, підлогою та іншими привидами; всмоктування елементів навколишнього середовища, щоб перемістити їх, знищити або вистрілити як снаряди; а також для проведення атак на місцевість. Крім того, у грі є Gooigi, клон Луїджі, виготовлений із зеленої слизу, яким ми можемо взяти під контроль будь-коли. Він може протиснутися крізь вузькі проміжки або пройти крізь шипи, що стирчать із землі, і його допомога необхідна для вирішення вибраних головоломок. Будьте обережні, оскільки Gooigi тане під час контакту з водою.

Luigi's Mansion 3 дозволяє грати поодинці або з іншими гравцями. Якщо в нашому розпорядженні лише одна консоль, друга особа може будь-коли взяти під контроль Gooigi. Крім того, є режим Scarescraper, розрахований на вісім гравців, у якому ми проходимо процедурно згенеровані поверхи будівлі, виконуючи різні завдання, такі як захоплення певної кількості привидів або порятунок викрадених жаб; Справа ускладнюється тим, що час на їх виконання у нас обмежений.

Luigi's Mansion 3 має тривимірну графіку в мультяшному стилі, а гру супроводжує атмосферний саундтрек.